Kleinod auf dem Kreideberg in Lüneburg: gut gerüstet in die Zukunft!

21339 Lüneburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Julian Maack, Die Maackler OHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    130268619
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21339 Lüneburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    105,23 m²
  • Grund­stück ca.
    802 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    281,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow mit einem wunderschönen Garten lädt zum entspannten Wohnen ein!
Das Haus steht im schönen Lüneburger Stadtteil "Kreideberg" und überzeugt mit seinem dunkelroten Ziegelmauerwerk in Massivbauweise. Das Bungalow wurde liebevoll gepflegt und seit dem Jahr 2012/13 mit Bedacht modernisiert und auf neuen Stand gebracht. Die Liste der Modernisierungsarbeiten ist lang.
Der Bungalow umfasst ca. 105 m² Wohnfläche und teilt sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit einer modernenn Einbauküche, ein Elternschlafzimmer und 2 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Vollbad mit Badewanne sowie ein Gäste- WC.
Im zum Teil vollausgebauten Kellergeschoss finden Sie weiteren Raum, welcher als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss die Heizungsanlage und weitere Haustechnik, Raum für Hauswirtschaft sowie Aufbewahrung.
Laminatfußboden in Holzoptik sowie der Kaminofen sorgen für die Gemütlichkeit im Wohn- und Essbereich.
Von dem Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, auf der Sie auch bei Regen Ihren Morgenkaffee genießen können.
Weiter fand im Jahr 2014 die Sanierung des Badezimmers sowie der Austausch der Eingangstür und Fenster statt. 2019 wurden Rollläden erneuert.
Es fand nicht nur eine optische Aufwertung des Hauses statt, auch die Haustechnik sowie die Energieeffizienz des Hauses wurde auf den neuen Standard gebracht. Die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 erhielt 2024 einen neue Steuerungseinheit.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück mir einer Größe von 802 qm und Restlaufzeit von 38 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt seit dem 01.01.2023 halbjährlich 497,90 Euro.
Aktuell ist das Haus vermietet, was Ihnen eine sofortige Einnahmequelle bietet. Die Mieteinnahmen betragen 15.720 € p.a.
Überzeugen Sie sich selbst von dem guten Zustand und Ausstattung dieses Hauses. Wir denken hier findet jeder eine hohe Wertschätzung.

Ausstattung

- 4 Zimmer
- Gäste WC
- Einbauküche
- Fenster mit Einbruchsicherungen
- großzügiger Keller
- Garage und Carport
- jährliche Mieteinnahmen 15.720€ p.a.
- Restlaufzeit Erbpacht 38 Jahre

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem Einfamilienhaus in Lüneburg (Kreideberg)? Zögern Sie nicht zu lange und kontaktieren Sie uns gerne für weitergehende Informationen direkt unter 04131 - 22 30 793 oder per Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Lage

Makrolage:
Die über tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale sowie viele kleine, trendige Modegeschäfte. Die perfekte Verschmelzung des alten und neuen verleiht Lüneburg einen einzigartigen Charme und macht es zu einem sehr beliebten Wohnort. Ein pulsierendes Leben der Universitätsstadt, begleitet von einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, verleihen der Salzstadt eine hohe Attraktivität. Auch durch die Nähe zur Hansestadt Hamburg bietet Lüneburg viele attraktive Ausflugmöglichkeiten und Abwechslung.

Mikrolage:
Der angebotene Bungalow liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse ohne direkten Durchgangsverkehr. Er liegt im Lüneburger Stadtteil Kreideberg im Norden der Stadt. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegen der Thorner Platz mit einer Post, einer Apotheke, einem Edekamarkt, einem Zahnarzt etc. Für Familien bietet der Ort vor allem einige Kitas, Spielplätze, einige Schulen sowie einen großen Sportplatz. Auch eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße 209 sind auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Der Bahnhof Lüneburg ist zu Fuß in 25 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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