Charmantes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

21365 Adendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    130268553
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Kornblumenweg 1
    21365 Adendorf
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    189,14 m²
  • Kellerfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    1.084 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% zzgl. MwSt.
    Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Nach Bestätigung erhalten Sie selbstverständlich die hier gemachten Angaben für Ihre Unterlagen per E-Mail.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.03.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    290,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 290,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und Charme. Die kontinuierlichen Modernisierungen und Erweiterungen machen es zu einem besonderen Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
- Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnflur/Büro
- Separate Küche
- Duschbad und Wannenbad
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen – ideal für gemütliche Winterabende

Dachgeschoss:
- Zwei separate Wohneinheiten, derzeit zusammen vermietet:
- 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad
- 3-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und separater Küche
- Insgesamt 89,43 m² Wohnfläche, vermietet für 828 EUR NKM/Monat

Keller:
Der von innen und außen zugängliche Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
- Hauswirtschaftsraum
- Drei Abstellräume
- Werkstatt/Hobbyraum
- Heizungsraum mit Öl-Heizung (Bj. 2001) und drei 1.500-Liter-Öltanks
- Partyraum mit Tresen – beiheizbar und ideal für gesellige Stunden

Historie und Modernisierungen:
- 1959: Massivbauweise mit Stallgebäude
- 1972: Vergrößerung des Hauseingangs
- 1976: Seitliche Erweiterung & Umbau zum Krüppelwalmdach
- 1989: Flachdachanbau
- 2000: Aufstockung des Anbaus, Neuverblendung des gesamten Hauses, Einbau von Gauben

Außenbereich & Grundstück:
Auf dem 1.084 m² großen Grundstück finden Sie:
- Eine Garage mit angrenzendem Carport (derzeit als Veranda genutzt)
- Ein Stallgebäude mit Spitzdach
- Einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich, Insel und Bachlauf – eine Oase der Entspannung
- Rabatten, Rasenfläche und Vorgärten
- Terrasse unter Walnussbaum
- Stallanbau und Holzlager
- Obstbäume/ -Sträucher
- Geräterschuppen
- Garage

Dieses charmante und vielseitige Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

- Gartenteich mit Bachlauf
- Kaminofen
- Räucherofen im Keller
- Massiv gebautes Stallgebäude mit Anbau
- Garage und Carport
- Überdach für Holzlager
- Hühnerstall
- Geräteschuppen
- Einbauküche
- Kellerbar
- 4 Bäder mit Tageslicht

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem schönen Haus in Adendorf? So kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine E-Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümers stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Adendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet Adendorf eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die nahegelegene Stadt Lüneburg.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Golfplatz und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Die niedersächsische Gemeinde Adendorf mit ihren ca. 10.000 Einwohnern liegt etwa 4 km nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt und ist mit der Stadt weitgehend zusammengewachsen. Dank der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung an die Metropolregion Hamburg durch die Autobahn A39 ist die Lage auch für Pendler ideal. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Lüneburg, die Sie bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof bringen.

Adendorf bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule). Gymnasien befinden sich in Lüneburg und im benachbarten Scharnebeck.

Sport spielt in Adendorf eine große Rolle: Ein Eisstadion, das nicht nur der Eishockeymannschaft des Adendorfer EC dient, ein großes Freibad, Sportplätze, Tennisplätze und die Golfplätze des Golf Resort Adendorf stehen den Einwohnern zur Verfügung. Die grüne Umgebung ist wie geschaffen für Erholung vom Arbeitsalltag.

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