Einfamilienhaus mit vermieteter DG- Wohnung in ruhiger Lage von Neetze

21398 Neetze, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Daniel Legin,

Objektdaten

  • Objekt ID
    130268583
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21398 Neetze
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    776 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % zzgl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.140,00 EUR
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 90 m² und verfügt über vier helle Zimmer, eine Einbauküche sowie ein geräumiges Badezimmer. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang zum Garten und ist besonders attraktiv für Familien.
Die Obergeschosswohnung mit 75 m² umfasst drei Zimmer, ebenfalls mit Einbauküche und Bad, und eignet sich als separate Wohneinheit, zum Beispiel zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Das Grundstück ist ein 776 m² großes Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 69 Jahren. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.570 Euro. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Spielwiese für Kinder als auch als Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Derzeit wird das Haus vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt 13.140 Euro. Ab 01.03.2025 kann die Erdgeschosswohnung unvermietet übergeben werden.

Mit insgesamt sieben Zimmern, zwei Einbauküchen und der großzügigen Grundstücksgröße stellt dieses Haus ein attraktives Angebot dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohngegend suchen.

Ausstattung

- Einbauküchen
- Gasheizung
- Carport
- Erbpacht 69 Jahre Laufzeit
- vermietet (13.140 Euro Kaltmiete bis 01.03.25)
- Erdgeschoss- Wohnung ab 01.03.25 nicht mehr vermietet

Sonstiges

Haben Sie Interesse an diesem schönen Zweifamilienhaus in Neetze? So kontaktieren Sie uns gerne direkt unter 04131 - 22 30 793 oder senden uns eine E-Mail an info@diemaackler.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Objektangaben und Angebotsunterlagen vom Eigentümers stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Neetze, einem charmanten Ort in der Samtgemeinde Ostheide im Landkreis Lüneburg. Neetze ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Umgebung und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Das Zweifamilienhaus liegt in einem Wohngebiet, das vor allem bei Familien und Ruhesuchenden beliebt ist. Trotz der ruhigen Umgebung bietet Neetze eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Das etwa 15 Kilometer entfernte Lüneburg, eine lebendige Universitätsstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten und einem vielfältigen kulturellen Angebot, ist schnell erreichbar. Über die B216 sind sowohl Lüneburg als auch die Autobahn A39 gut angebunden, wodurch Hamburg ebenfalls in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

In Neetze selbst gibt es alle wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Für Familien bietet der Ort Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegende Natur mit Wäldern, Wiesen und Wanderwegen für hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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