Attraktives 6-Parteienhaus in Lüneburg – Ihre sichere Kapitalanlage in Bestlage!

21339 Lüneburg, Wohnanlagen zum Kauf

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Kontaktdaten

Jens Krassmann, Die Maackler OHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    130268571
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohnanlagen
  • Adresse
    21339 Lüneburg
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    303,20 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    60 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    303,20 m²
  • Grund­stück ca.
    549 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
    Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Nach Bestätigung erhalten Sie selbstverständlich die hier gemachten Angaben für Ihre Unterlagen per E-Mail.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2017
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 124,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Optimal in Lüneburg gelegen, bietet dieses im Jahr 1955 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und attraktiver Lage. Mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 303 m² (54,21 m² + 54,34 m² + 54,22 m² + 54,34 m² + 44,67 m² + 41,42 m²) stellt diese voll vermietete Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage dar.

Die innenstadtnahe Lage bietet den Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden können. Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 28.560 €. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1956 erstmals bezogene Objekt den neuen Besitzern hervorragende Bedingungen. Zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt, einschließlich der vollständigen Renovierung und des Ausbaus der Dachgeschosswohnungen. Alle Wohnungen sind mit einem Wannenbad und einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas aus dem Nachbarhaus betrieben wird.
Das Haus

Alle 6 Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen, eine entsprechende Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück, die jährliche Pacht beträgt insgesamt 3.664,58EUR. der Erbpachtvertrag wurde 2022 bis zum 30.9.2121 neu für weitere 99 Jahre abgeschlossen bzw. verlängert.

Ausstattung:
Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet allen Bewohnern ausreichende Staumöglichkeiten. Zudem gibt es im Keller zwei Gemeinschaftsräume zur Hauswirtschaft.

Das Treppenhaus und der Hausanschluss wurden 2004 renoviert. Die Dachgeschosswohnung links verfügt über Gauben und wurde ebenfalls komplett modernisiert.

Alle Bewohner haben Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten (ca. 150 m²), der zum gemütlichen Entspannen einlädt.

Ein großer Fahrradschuppen auf dem Nachbargrundstück darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Dieses Mehrfamilienhaus punktet durch seinen guten Gesamtzustand und garantiert ein ruhiges und komfortables Wohnen. In der Vergangenheit gab es keine Probleme, die homogene und stimmige Mieterstruktur zu gewährleisten.

Ausstattung

- Garten
- Fahrradschuppen
- Einbauküchen
- Wannenbäder mit Fenster
- Zentralheizung
- Kellerräume

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Danziger Straße 5 in 21339 Lüneburg. Diese ruhige Wohngegend ist ideal für Familien und Menschen, die eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung schätzen.

Umgebung und Infrastruktur:
Die Danziger Straße liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil von Lüneburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem erledigen können.

Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet die Lage zahlreiche Optionen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht den schnellen und unkomplizierten Zugang zu Bildungseinrichtungen.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Danziger Straße ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass die Lüneburger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreicht werden kann. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind ebenfalls leicht zugänglich und bieten eine bequeme Verbindung zu den wichtigsten Punkten der Stadt, einschließlich des Bahnhofs, der regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und andere Städte bietet.

Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung und nahegelegene Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Kurpark und das Naturschutzgebiet "Lüneburger Heide" bieten reichlich Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss. Auch das beliebte Freibad "Lüneburger Salztherme" und verschiedene Sportvereine sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten.
Kultur und Freizeitangebote

Lüneburg selbst ist bekannt für seine historische Altstadt, die mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie Theatern und Museen zum Verweilen einlädt. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte bieten zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten und tragen zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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